房屋预测面积,是指在商品房期房(有预售许可证的合法
项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋
测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规範对尚未施工或竣工的房屋面积进行
一个预先测量计算的行为,
它是开发商进行合法销售的面积依据。
房屋产权面积,是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积,房屋产权面积由
直辖市、市、县房地产行政主管部门
登记确权认定。
在购买期房签订预售契约时,契约上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定,如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的(一般为正负1%至2%),双方採取多退少补的
方式;如果有较大出入的(一般
超过正负3%),则可以终止契约或购房行为。
在购买现房
尤其是签订二手房买卖契约时,契约上记载
的是房屋实测面积,
也就是产权面积,一般来说买卖双方对于面积条款不
会有太多的质疑。
值得一提的是,购买二手房的
客户在看中房源、谈好
价格后,最好核对一下挂牌登记
信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致,做到放心和安心,
避免日后
交易时出现
不必要的纠纷。