淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法

【生效日期】1990-02-20【失效日期】【所属类别】地方法规【档案来源】

淮南市城镇房地产交易市场管理暂行办法

（1990年2月20日淮南市人民政府令第11号）

第一条为了加强城镇房地产交易市场管理，维护房地产交易市场的正常秩序，保护公民、法人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《城市私有房屋管理条例》及有关规定，结合我市具体情况，制定本办法。

第二条市房地产管理局是我市城镇房地产交易市场的行政主管机关，其所属的房地产交易管理所具体负责房地产交易市场的管理工作。工商行政管理、税务、物价、土地管理部门应按照各自的职责範围，对城镇房地产交易市场依法进行监督和管理。

第三条凡我市城镇範围内的全民、集体和个人所有的房产，在发生买卖、交换、赠与、抵押、典当等行为或者变更、转让与房产有关的土地使用权时，均应按照本办法到市房地产交易管理所办理交易手续。

第四条本办法所称“地产”是指与房产有关的宅基地、庭院和场地。“地产交易”是指因房屋产权的转移而引起的土地使用权的转移。严禁以任何藉口买卖土地。

第五条国家依法保护合法的房地产交易，禁止房地产私下交易或无证无照经营活动。

第六条市房地产交易管理所可以根据业务需要，在市内设立若干个固定的房地产交易市场从事城镇房地产交易经营活动。

第七条市房地产交易管理所的职责是：（一）组织城镇房地产交易经营活动；（二）提供房地产交易市场信息和有关房地产的法律、法规、政策谘询等服务；（三）办理房地产价格（价值）评估；（四）负责房地产勘测、丈量工作；（五）承接办理房地产交易的委託代理业务；（六）依法制止和查处非法房地产交易经营活动；（七）办理房产买卖、交换、赠与、抵押、典当或者与房产有关的土地使用权的登记、鉴证和房屋产权变更、转移手续。

第八条进行房地产交易应当符合下列条件：（一）房产权、土地使用权归属清楚，并有合法的产权、使用权证件；（二）新建、改建、扩建和房屋的涉及继承、析产、分割、赠与、交换的房屋，须先按法定程式办妥产权登记、变更、转移手续后，方可出卖；（三）单位自管房产的出卖或与房屋有关的土地使用权的转让，出卖或转让单位须提供县级以上主管部门和财政部门的批准档案；（四）国家或地方财政拨款兴建或购买的房屋的出卖，须徵得单位主管部门同意并报市房地产管理部门批准；（五）出卖商品房屋，出卖方应具有经有关部门批准的房地产开发经营资格，持有工商行政管理机关核发的营业执照；（六）出卖商品房屋，出卖方须按照物价部门核发的收费许可证规定的价格执行；（七）出卖已出租的房屋，房屋所有人须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权；（八）出卖共有（含共同共有和存续期间内的按份共有）的房屋，出卖方须提供共有人同意出卖的证明书或委託书，在同等条件下，共有人有优先购买权；（九）私人享受国家、单位补贴或以优惠价格购买的房屋居住满五年出售的，原补贴单位或房地产管理部门在同等条件下，有优先购买权。

第九条具有下列情况之一的，不得进行房地产交易：（一）房产权、土地使用权未经确认或房产权、土地使用权纠纷未经处理的；（二）违章自建、改建、扩建的房屋；（三）限期要拆迁的房屋；（四）租赁或借用的房屋及地产；（五）经房地产仲裁机构裁决或人民法院裁定限制产权和使用权转移的房屋和地产。