物业设备设施的分类
(一)给排水系统
1.给水设备
房屋的给水设备是指房屋建筑
内部附属设备中的
生活给水、设
备用水、消防给水等工程设施的总称。它的主要任务是为业主和使用人提供符合标準的生活
用水。主要由贮水池(箱)、给水泵、给水管网、水錶等组成。
2.排水设备
房屋的排水设备是指房屋设备中用来
排除生活污水和屋面雨雪水的部分,它
包括排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、
室外排水管道等。
3.房屋卫生设备
房屋卫生设备是指房屋建筑内部附属的卫生
器具,包括
洗脸盆、浴盆、
大便器、小便器等。
4.消防设备
房屋的消防设备是指房屋设备中用来灭火的消防供水设备、设施。它包括消
防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等设备。
房屋的热水供应设备是指房屋设备中为人们提供生活用热水的设备。它包括水
加热器、给水泵、热水管道、热水錶、
淋浴器等。
(二)电器系统
物业供电设备是指物业附属设备中的供电部分,包括供电线路、变配电
装置、高低压电器等。
2.物业的弱电设备
3.房屋的电梯设备
电梯设备指物业附属设备中的载运人或
物品的
一种升降设备,是高层建筑中不可缺少的垂直
运输工具。
常用电梯主要包括机房、轿厢、井道等部分。
4.电气照明系统
物业小区电气照明设备
主要是指小
区内的各种照明用的设备,主要包括照明供电线路及照明器具。
1.採暖设备
採暖设备是指房屋设备中用来在
冬季为房屋提供
热量的部分。它包括锅炉、
循环泵、
散热器等设备。
室内採暖系统
有很多形式,按热媒不同,可分为热水採暖系统、蒸汽採暖系统。一般民用建筑大多採用热水採暖系统。
2.空调设备
空调设备是指在建筑内部为满足人的
生理感受或
生产过程的需要,而提供的
一个人工
环境的设备。一般的中央空调设备包括
冷水机组、水泵、空调机组、风机、
冷却塔、风机盘管等设备。
3.通风设备
(四)燃气设备
物业设备设施的保养
1.日常维护保养
2.一级保养
一级保养是指由设备的操作人员、维修人员按计画进行的保养维修工作,主要包括对设备的某些
局部进行解体、
清洗、
调整以及按照设备磨损
规律进行定期保养等。
3.二级保养
二级保养是指设备维修人员对设备进行的全面清洗、部
分解体
检查和局部
修理、更换或
修复磨损零件,使设备能够达到完好
状态的保养。
4.设备点检
物业设备设施的维修工程
设备的维修是指
通过修复或更换零件,调整精度,排除故障,
恢复设备原有功能的
技术活动。根据设备的完损
情况,其维修可以分为以下几种。
1.零星维修工程
零修维修工程是指对设备进行日常保养、检修以及为排除
运行故障而进行的局部修理。
2.中修工程
中修工程是指对设备进行
正常的和定期的全面检修、部分解体修理和更换
少量的
零部件,保证设备能够恢复到应有标準与技术要求,使设备正常运转。更换率一般为10%—30%。
3.大修工程
大修工程是指对设备定期进行全面检修、全部解体,更换主要部件或修理
不合格的零部件,使设备基本恢
复原有
性能。更换率一般不
超过30%。
4.设备更新与技术改造
设备更新与技术改造是指在设备使用达到一定年限以后,针对其技术性能落后、效率低、能耗大或
污染日趋
严重等情况,通过更新设备,提
高和改善设备的技术性能。